Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Найти и снять квартиру в Ярославле или любом другом большом городе – большой стресс. Будущий арендатор должен шерстить имеющиеся объявления, ездить на просмотры, договариваться с собственниками жилья, проверять каждый пункт договора. И это не единственные нюансы.

Поэтому многие стараются воспользоваться услугами риэлтора, чтобы не стать жертвой мошенников.

Алгоритм действий

Люди, далекие от съема жилья, представляют весь процесс предельно простым: нашел объявление, позвонил владельцу, договорился о просмотре и внес залог. В реальности все обстоит немного сложнее:

  1. Для поиска подходящего варианты стоит заложить время – от двух недель до месяца.
  2. Помимо стандартной арендной платы владельцы требуют от арендаторов страховой депозит. Обычно он равен 1-2 месячных платежам. Также нужно отложить денег на комиссию риэлтору – 50-100% от стоимости аренды.
  3. Перед подписанием документов нужно проверить подлинность бумаг, предоставленных арендодателем.

Поиск квартиры – на что обратить внимание?

Это всегда мониторинг сайтов с объявлениями, групп в соцсетях и каналов в мессенджерах. Липовые объявления на таких ресурсах не редкость, но их можно заметить по нескольким признакам:

  • фото с хорошим ремонтом;
  • удобная локация в центре города;
  • низкая арендная плата;
  • отсутствие залога.

Обычно подобные объявления публикуют недобросовестные агентства, предоставляющие информационные услуги. То есть риэлтор дает клиентам только номера и адреса сдаваемых квартир без каких-либо гарантий заселения.

Обезопасить себя можно – мониторьте рыночные цены на аренду квартиры в нужном месте.

Также распространен и другой вид обмана – объявление не от лица собственника. Никакого выманивания денег по телефону, вся магия происходит именно на этапе просмотра жилья. Арендодатель показывает выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на недвижимость, но не дает сверить данные с его паспортом. Именно так недобросовестные люди сдают чужую квартиру и пропадают с концами.

Первый звонок и потенциальным арендодателем

Общение с собственниками квартир обязательно на этом этапе, иначе договорить о просмотре не получится. Затягивать с этим не стоит, иначе квартира уйдет более расторопным арендаторам.

Какие моменты уточнять при первом разговоре:

  1. Характеристики жилья. Уточнить адрес квартиры, количество комнат и размер арендной платы.
  2. Данные арендатора. Кто сдает квартиру – собственник или его официальный представитель с доверенностью.
  3. Начало аренды. Уточнить точную дату, когда в квартиру можно будет въехать.
  4. Время просмотра. Обсудить, когда будет удобно посетить жилье (дата и время).

Важно!!! Если собственник предупреждает, что желающих снять квартиру много и просит аванс, то не ведитесь. Это точно мошенник! Никаких денежных переводов, пока не увидите жилье и не проверите данные арендодателя.

Первый просмотр

Выезжая на адрес, обязательно взять с собой паспорт и деньги (нал или нужную сумму на карте). И без опозданий прибыть к месту встречи.

Осматривая квартиру, стоит проверить по возможности все:

  • предметы мебели на наличие повреждений, отсутствующих деталей и загрязнений;
  • исправность бытовой техники;
  • состояние сантехники;
  • качество стен и потолка (отсутствие плесени, разводы от воды).

Уточнить у собственника, вся ли мебель с техникой тут остается. Поинтересоваться, есть ли тут личные вещи прошлых постояльцев.

Отдельный пункт – проверка документов. Собственник жилья должен предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, сделанная недавно;
  • правоустанавливающие акты на квартиру;
  • несколько квитанций за коммунальные услуги.

Если все данные корректны, документы не содержат помарок, отсутствующих листов и исправлений, то можно подписывать договор и вносить оплату. Обычно это стоимость аренды за первый и последний месяц, иногда депозит. Не стоит платить сразу за полгода или год вперед – обстоятельства могут измениться и потребуется срочно съехать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
У Пчел