Выбор квартиры в новостройке – серьезная и волнительная затея. Важно знать, что все застройщики стремятся привлечь покупателей выгодными условиями. При этом могут умалчиваться или скрываться опасные моменты. Перед подписанием договора следует тщательно его изучить, посмотреть информацию о строительной компании, посетить уже сданные объекты.
Этапы покупки жилья в новостройке
- Определение местоположения. Цель покупки может быть разной: улучшение условий проживания, инвестиция в будущее, обеспечение жильем отдельных членов семьи, смена района или города. Перед этим нужно посетить выбранную локацию и оценить ее достоинства и недостатки.
- Расчет бюджета. Большинство новостроек покупается за счет заемных средств. При этом сумма платежа должна соответствовать доходам семьи. Отдельно закладывается сумма на отделку, мебель и оформление документов.
- Характеристики квартиры. Это касается количества комнат, наличия отделки, этажность, инфраструктура.
- Выбор правильного застройщика. Не все строительные компании на рынке отличаются добросовестностью. Этот момент следует проверять особенно тщательно.
Плюсы покупки жилья в новостройке
- Использование качественных материалов и технологий. Строительство новых домов ведется согласно современным требованиям. Перед сдачей все объекты проходят строгий контроль.
- Комфорт. Квартиры с удобной планировкой и индивидуальным отоплением выигрывают по сравнению с обычными хрущевками. Отдельного внимания заслуживают просторные входные группы, остекление, парковочные места и придомовая территория.
- Государственная поддержка. Большинство действующих программ рассчитано именно на новостройки. Поддержка оказывается определенным социальным группам на выгодных условиях.
- Безопасная сделка. Все юридические процедуры проходят без проблем, так как квартира покупается с нуля. Ранее такое жилье не имело владельцев.
- Индивидуальная планировка. Владелец может сам выбрать расположение комнат и других помещений. Нельзя переносить только «мокрые» зоны и точки ввода воды.
- Дизайн. В новой квартире можно реализовать современные дизайнерские идеи: от полупрозрачных перегородок до лестницы на второй уровень.
- Развитая инфраструктура. Сдача нового жилья происходит после строительства парковки, детских площадок. В шаговой доступности обычно находятся важные объекты: школы, детские сады, поликлиники, магазины, банки.
- Выгодное вложение средств. Со временем жилье дорожает из-за развития инфраструктуры и рыночных тенденций. Так покупатель сохраняет и преумножает свой капитал.
Минусы квартир в новостройках
- Наличие строительного мусора. Бригада строителей неизбежно оставляет на объектах некоторые «сюрпризы». Это могут быть мешки с застывшим цементом или сломанные инструменты.
- Усадка. Новые дома в течение первых 3-5 лет усаживаются. Иногда такие движения приводят к появлению трещин на стенах.
- Ремонт. В первые 2-4 года все соседи вокруг занимаются отделкой помещений. Постоянный шум сводит с ума, особенно в выходные дни и ночное время. Отсутствие некоторых коммуникаций увеличивает смету на ремонт. Помимо отделки стен нужно проложить трубы, установить сантехнику и сделать миллион других важных моментов.
Частые ошибки при выборе квартиры в новостройке
- Не проверять застройщика. В попытках быстрее вложить свои средства некоторые покупатели остаются ни с чем. Нарушения при оформлении договора долевого участия создают трудности после сдачи объекта.
- Экономия. Покупка квартиры – серьезное и затратное дело. Дешевое жилье скрывает множество нюансов (некачественные строительные материалы, неквалифицированные рабочие, нарушение технологий строительства, отсутствие необходимой инфраструктуры).
- Неудобная планировка. В стремлении купить квартиру большей площади некоторые покупатели не задумываются о расположении комнат. Нередко на огромных коридорах и мелких гардеробных теряется полезное пространство.