Квартира в новостройке – плюсы и минусы

Выбор квартиры в новостройке – серьезная и волнительная затея. Важно знать, что все застройщики стремятся привлечь покупателей выгодными условиями. При этом могут умалчиваться или скрываться опасные моменты. Перед подписанием договора следует тщательно его изучить, посмотреть информацию о строительной компании, посетить уже сданные объекты.

Этапы покупки жилья в новостройке

  1. Определение местоположения. Цель покупки может быть разной: улучшение условий проживания, инвестиция в будущее, обеспечение жильем отдельных членов семьи, смена района или города. Перед этим нужно посетить выбранную локацию и оценить ее достоинства и недостатки.
  2. Расчет бюджета. Большинство новостроек покупается за счет заемных средств. При этом сумма платежа должна соответствовать доходам семьи. Отдельно закладывается сумма на отделку, мебель и оформление документов.
  3. Характеристики квартиры. Это касается количества комнат, наличия отделки, этажность, инфраструктура.
  4. Выбор правильного застройщика. Не все строительные компании на рынке отличаются добросовестностью. Этот момент следует проверять особенно тщательно.

Плюсы покупки жилья в новостройке

  1. Использование качественных материалов и технологий. Строительство новых домов ведется согласно современным требованиям. Перед сдачей все объекты проходят строгий контроль.
  2. Комфорт. Квартиры с удобной планировкой и индивидуальным отоплением выигрывают по сравнению с обычными хрущевками. Отдельного внимания заслуживают просторные входные группы, остекление, парковочные места и придомовая территория.
  3. Государственная поддержка. Большинство действующих программ рассчитано именно на новостройки. Поддержка оказывается определенным социальным группам на выгодных условиях.
  4. Безопасная сделка. Все юридические процедуры проходят без проблем, так как квартира покупается с нуля. Ранее такое жилье не имело владельцев.
  5. Индивидуальная планировка. Владелец может сам выбрать расположение комнат и других помещений. Нельзя переносить только «мокрые» зоны и точки ввода воды.
  6. Дизайн. В новой квартире можно реализовать современные дизайнерские идеи: от полупрозрачных перегородок до лестницы на второй уровень.
  7. Развитая инфраструктура. Сдача нового жилья происходит после строительства парковки, детских площадок. В шаговой доступности обычно находятся важные объекты: школы, детские сады, поликлиники, магазины, банки.
  8. Выгодное вложение средств. Со временем жилье дорожает из-за развития инфраструктуры и рыночных тенденций. Так покупатель сохраняет и преумножает свой капитал.

Минусы квартир в новостройках

  1. Наличие строительного мусора. Бригада строителей неизбежно оставляет на объектах некоторые «сюрпризы». Это могут быть мешки с застывшим цементом или сломанные инструменты.
  2. Усадка. Новые дома в течение первых 3-5 лет усаживаются. Иногда такие движения приводят к появлению трещин на стенах.
  3. Ремонт. В первые 2-4 года все соседи вокруг занимаются отделкой помещений. Постоянный шум сводит с ума, особенно в выходные дни и ночное время. Отсутствие некоторых коммуникаций увеличивает смету на ремонт. Помимо отделки стен нужно проложить трубы, установить сантехнику и сделать миллион других важных моментов.

Частые ошибки при выборе квартиры в новостройке

  1. Не проверять застройщика. В попытках быстрее вложить свои средства некоторые покупатели остаются ни с чем. Нарушения при оформлении договора долевого участия создают трудности после сдачи объекта.
  2. Экономия. Покупка квартиры – серьезное и затратное дело. Дешевое жилье скрывает множество нюансов (некачественные строительные материалы, неквалифицированные рабочие, нарушение технологий строительства, отсутствие необходимой инфраструктуры).
  3. Неудобная планировка. В стремлении купить квартиру большей площади некоторые покупатели не задумываются о расположении комнат. Нередко на огромных коридорах и мелких гардеробных теряется полезное пространство.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
У Пчел