Сейчас от застройщиков в Санкт-Петербурге все чаще поступают предложения о покупке апартаментов. Нежилые помещения владельцы потом сдают или используют в других целях. Объявления об аренде можно посмотреть на сайте https://spb.etagi.com/realty_rent/apartamenty/.
Российские власти уже не один год пытаются урегулировать правовой статус апартаментов, так как их часто используют в качестве постоянного жилья.
Регистрация апартаментов
Арендатор не может получить регистрацию в нежилом помещении. В гостиничных комплексах доступно оформление временной регистрации. Но если апартаменты располагаются в деловом центре, то и этот вариант отпадает. Здание приравнивается к офисам и не позволяет сделать прописку. Находиться внутри можно только в определенное время суток.
Содержание общего имущества
Собственник апартаментов не становится владельцем общего имущества:
- фасад;
- подвал;
- лестница;
- крыша;
- лифты;
- придомовая территория.
Поэтому управляющая компания может беспрепятственно производить изменения без уведомления собственников и арендаторов. Обычно это касается сдачи помещений под рестораны, офисы и развлекательные заведения.
Налоги
Арендаторов обычно они не касаются, но владелец апартаментов должен оплачивать 0,5-2% от кадастровой стоимости. Иногда собственники пытаются компенсировать свои расходы за счет съемщиков, поднимая ежемесячный платеж.
Технические требования
Комфорт арендаторов апартаментов могут нарушить соседи. И это вполне законно. Жить рядом с шумной фотостудией, фитнес-клубом или лофтом для вечеринок – сомнительное удовольствие.
В некоммерческих помещениях нет строгих норм, условий для шумоизоляции и планировке. Также отсутствует контроль за качеством материалов, что усиливает слышимость.
Взносы на капитальный ремонт
Владельцы апартаментов освобождены от этой обязанности. Но при необходимости срочного ремонта фасада, коммуникаций, лифтов и лестниц траты на это делятся поровну между собственниками. Нередко часть затрат ложится на плечи арендаторов.
Нежелательные соседи
Апартаменты можно использовать в коммерческих целях. Поэтому никто не запретит соседу сверху сдать помещение под шумный офис, студию красоты или ивент-агентство. На нежилые помещения закон о тишине не распространяется, поэтому арендаторам придется мириться с шумом и постоянным движением посторонних людей по лестницам и лифтам.
Инфраструктура
При постройке апартаментов застройщик не берет в расчет потребности потенциальных жильцов и арендаторов. Поэтому рассчитывать на наличие необходимых объектов инфраструктуры не придется. К ним относятся:
- парковки;
- детские сады;
- школы;
- остановки общественного транспорта;
- поликлиника и т.д.
Решать свои проблемы арендаторы должны самостоятельно.
Снимать нежилые помещения в некотором плане выгодно для свободных молодых людей, которые не обременены семьей и другими обязанностями. Арендная плата покрывает все возникающие неудобства.
